Как создавать онлайн-аукционы недвижимости

Электронная коммерция Nov 11, 2020

Автор Jane Vyshnova

Как создавать онлайн-аукционы недвижимости

Главная / Блог / Как создавать онлайн-аукционы недвижимости

Content

  1. Как работают онлайн-аукционы недвижимости?
  2. Как создавать сайты для онлайн-аукционов недвижимости?
  3. Как сделать ваш сайт аукциона недвижимости безопасным?
  4. Монетизация онлайн-аукционов недвижимости
  5. Лучшие аукционные сайты недвижимости
  6. Заключение
Content

Раньше аукционы недвижимости привлекали в основном инвесторов в поисках наиболее выгодных сделок. Сейчас они становятся популярными среди обычных людей, которые ищут золотую середину между ценой и качеством. Живые аукционы стремительно перемещаются в Интернет.

Советы по созданию аукциона недвижимости

Как работают онлайн-аукционы недвижимости?

Целевая аудитория интернет-аукционов - это люди, которые хотят купить или продать недвижимость максимально быстро и выгодно. Чаще всего продавцами выступают владельцы недвижимости, агенты или управляющие активами, а покупателем может стать любой желающий.

Есть идеи по поводу вашего проекта?

Свяжитесь с нами!

Сделать запрос

Аукционы различаются по функциональности: например, некоторые из них позволяют бесплатную регистрацию, а другие открыты исключительно для владельцев соответствующих лицензий. Важным преимуществом аукционов является то, что на них обычно есть эксклюзивные предложения, которых нет больше нигде, что, очевидно, привлекает покупателей. Интернет-аукционы недвижимости получают прибыль, взимая процентную комиссию с цены успешных сделок.

Есть несколько видов имущества, которые могут быть предложены на онлайн-аукционах недвижимости:

  1. Быстрая продажа имущества. Сделка инициирована домовладельцем, который больше не может выполнять свои обязательства по ипотеке. Чтобы расплатиться с долгом, они продают недвижимость по цене намного ниже средней рыночной стоимости (поскольку вопрос времени весьма актуален).

  2. Переданная недвижимость. Сделка проводится кредитором принудительно. Невыполнение заемщиком своих ипотечных обязательств приводит к передаче недвижимости в собственность кредитору (обращение взыскания), чтобы они могли инициировать ее продажу для полного покрытия ссуды.

  3. Имущество в собственности банка. Также называемое REO - Real Estate Owned. Бывает, что продажа заложенного имущества не увенчалась успехом. В результате банк становится владельцем этой недвижимости. Такие сделки можно найти только на сайтах банков и онлайн-аукционах. Особенно часто они привлекают инвесторов в недвижимость, так как цена такого дома обычно значительно снижается.

  4. Торговая недвижимость. Инициаторами таких сделок являются владельцы торговых центров, магазинов и других предприятий, которые ищут инвесторов. Кроме того, эти предложения приносят пользу новичкам в сфере инвестиций в недвижимость, позволяя им расширять свои портфолио.

  5. Перепродажа собственности. В эту категорию входят, например, дома, принадлежащие предпринимателям, которые вложили деньги в улучшение собственности и ее подготовку к продаже. Покупателями такой недвижимости обычно становятся люди, ранее не имевшие опыта покупки жилья.

Как создавать сайты для онлайн-аукционов недвижимости?

Функции аукционных площадок необходимо продумывать с точки зрения как продавца, так и покупателя, а также учитывать возможные спорные ситуации. Мы суммировали минимальные требования и составили список функций, которые необходимо реализовать.

Регистрация учетной записи

Прежде всего, пользователи вашего будущего портала для аукционов должны иметь возможность создавать личные учетные записи, чтобы использовать их индивидуально. Стандартная форма регистрации учетной записи должна предлагать указать имя и/или логин на сайте, адрес электронной почты, личную информацию, адрес проживания, почтовый индекс, номер телефона, а также ссылки на социальные сети. Все это можно настроить в любой момент.

Получение пользователем электронной почты - наивысший приоритет и необходимым первый шаг, который позволяет проверить учетную запись человека и уведомить его в дальнейшем обо всех основных обновлениях и событиях (например, о размещении выигравшей ставки).

Инвесторы в недвижимость и агенты, регистрирующиеся на вашем веб-сайте, также должны указать свою корпоративную позицию, название компании и лицензию на недвижимость.

Затем следует ввести платежную информацию (информацию о кредитной или дебетовой карте), которую необходимо указать для проведения финансовых транзакций для участия в аукционе. Эти данные будут обрабатываться платежным порталом, который вы должны интегрировать с веб-сайтом, чтобы в первую очередь осуществлять транзакции.

Добавление недвижимости

Владельцы или их законные представители должны иметь возможность выставлять свою собственность на аукцион. Вы можете сделать это бесплатно или последовать примеру RealtyBid и попросить комиссию за позицию (плата за ранее упомянутый сайт составляет 150 долларов США).

Продавцы также должны быть в состоянии описывать характеристики своих лотов (отличным дополнением будет функция 3D-посещения), редактировать предложения, устанавливать продолжительность ставок (период, в течение которого объект размещения получает ставки в листинге аукциона). Продавцы обязаны не только публиковать настоящее описание, но и добавлять недавние изображения и видео.

Раздел об отказе от ответственности и примечаниях, связанных с собственностью, может быть удобной областью для описания юридических условий, прав, условий и обязательств (например, требуемый формат платежей и конкретные сведения об имуществе).

Исходя из нашего опыта разработки веб-сайтов аукционов недвижимости с использованием Magento, мы настоятельно рекомендуем добавить такие функции, как начальная ставка (самая низкая ставка, которую можно принять для вашего лота аукциона), назначаемая продавцом, и таймер, который позволяет покупателям видеть количество времени, что осталось до начала аукциона.

Не менее важные пункты создания лотов могут также включать в себя историю торгов для отдельных пользователей, контакты службы поддержки клиентов, спецификацию соответствующих сборов и т. д.

Поисковая система

Пользователям должен быть доступен быстрый и расширенный поиск. Используя быстрый поиск, покупатель сможет указать несколько основных характеристик объекта, которые могут его заинтересовать. Фильтры - это наше все, расширенный поиск должен включать возможность указать такие детали, как местоположение, дата аукциона, цена лота. Также не игнорируйте функцию доступа к географической карте - покупателям важно четко оценить местоположение объекта или отфильтровать предложения, исходя из того, какой район для них предпочтительнее.

В дополнение к фильтрации вы также должны обеспечить удобную сортировку свойств - позвольте пользователям сортировать лоты аукциона сверху вниз и снизу вверх, например, по оставшемуся времени аукциона (чтобы люди могли видеть, сколько времени у них осталось, чтобы разместить ставку), текущим ставкам (последняя установленная цена лота аукциона), дате добавления собственности, дате начала и окончания аукциона, популярности и размеру собственности.

Веб-сайт должен собирать и анализировать историю запросов каждого конкретного пользователя, чтобы генерировать индивидуально ориентированную рекламу (показывать лоты с характеристиками, соответствующими лучшим результатам поиска).

Процесс торгов на онлайн-аукционах недвижимости

В этом виде аукционов нет привязки к конкретному месту - все происходит онлайн. Продолжительность мероприятия ограничена продавцом. Сам процесс длится до истечения отведенного времени или до тех пор, пока не останется только один участник торгов.

При желании вы можете потребовать от покупателей внести депозит в размере 5–10%, хранящийся в банке, чтобы иметь возможность начать торги, что является одновременно средством допуска определенных участников торгов к мероприятию и ограничения максимальной цены торгов.

Подробная статистика должна быть представлена ​​на веб-странице каждого объекта аукциона, чтобы и продавцы, и покупатели имели доступ к постоянно обновляемым ответам на такие вопросы, как количество посетителей, просмотревших эту страницу, какова средняя ставка и какова самая большая ставка.

Чтобы сделать процесс более удобным и понятным для участников аукциона, вы также можете реализовать:

Закрытие заявки

Пройдя утомительный процесс участия в аукционе, продавец и покупатель наконец находят друг друга и переходят к подписанию контракта. В нем прописаны условия успешного закрытия сделки и временные рамки финансовых или любых других обязательств участников, по истечении которых сделка закрывается. Платформа онлайн-аукционов передает процесс реализации юридической стороны сделки в юрисдикцию уполномоченного офиса.

Закрытие торгов может занять от нескольких недель до 60 дней, и в контракте должна быть указана конкретная дата. В конце концов, уполномоченный офис принимает необходимые меры для официальной передачи права собственности на недвижимость победителю аукциона.

Расписание

Отдельная вкладка должна содержать календарь, который автоматически сохраняет информацию о датах торгов по выбранным лотам пользователя. Также там должна быть настроена служба оповещения пользователей сайта о приближении или начале ставок.

Платформа должна с определенной периодичностью рассылать участникам краткие сводки о наиболее важных предстоящих событиях, тенденциях в поведении пользователей, заметных из статистики, и финансовом обороте за определенные периоды времени.

Панель торгов

Организуйте для пользователей удобное пространство, чтоб управлять и отслеживать все свои действия. Это будет начальный раздел для пользователей, желающих как размещать лоты, так и участвовать в аукционах. Такая панель управления может включать следующие разделы и функции:

Преимущества создания онлайн аукционов недвижимости

Как сделать ваш сайт аукциона недвижимости безопасным?

Такой веб-сайт предполагает гарантию успешного завершения сделок с далеко не маленькими финансовыми обязательствами, поэтому должна быть обеспечена максимальная безопасность на всех уровнях использования. Цель всех сайтов онлайн-аукционов недвижимости - на долгое время зарекомендовать себя как надежный портал с реальными предложениями, защищенный от любых подделок и мошенников. Эксперты Dinarys выделяют следующие особенности:

Если на платформе были упущены из виду некоторые недочеты и из-за этого была реализована мошенническая схема, команда должна быть готова полностью выплатить компенсацию пострадавшим.

Монетизация онлайн-аукционов недвижимости

Прибыльность аукционов обеспечивается за счет различных комиссий. У многих компаний разный подход к монетизации услуг, но наиболее распространенными методами являются:

  1. Комиссия за размещение предложения. Средняя стоимость публикации одного лота - 150-200 долларов. Однако солидные надежные компании рассчитывают комиссию как процент от стоимости недвижимости. Этот сбор не возвращается ни в коем случае, независимо от хода торгов и успеха сделки.

  2. Комиссия покупателя. Окончательную комиссию за сопровождение сделки (обеспечение платформы необходимым функционалом, модерация аукциона, помощь в составлении и оформлении договора) оплачивает покупатель. Обычно это 5-10 процентов от стоимости сделки, но не менее 1000 долларов. После ее оплаты покупателю дается 30-40 дней для полной оплаты стоимости, указанной в окончательном контракте. Если они не сделают это вовремя, недвижимость будет повторно выставлена ​​на онлайн-аукцион по продаже недвижимости, и веб-сайт аукциона не будет обязан полностью или частично компенсировать им оплату сбора.

  3. Плата за перевод. Налог на переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю прописывается в договоре. Оплата зависит от местного законодательства: например, когда такая сделка проводится в Калифорнии, будет взиматься 1,10 доллара за каждые 1000 долларов окончательной цены.

  4. Технологический вклад. Платформа предоставляет все необходимые функции, обеспечивает безопасность данных и модерирует все, что происходит на сайте - это то, за что платят все пользователи онлайн-аукциона. Размер взноса колеблется в пределах 200-500 долларов, и он включен в окончательную цену всей проданной недвижимости.

Также прочтите: Как создать онлайн аукцион лучше eBay

Примеры создания онлайн аукционов недвижимости

Лучшие аукционные сайты недвижимости

Давайте рассмотрим несколько примеров успешных сайтов аукционов недвижимости.

1. Auction.com

Эта платформа была запущена в 2007 году. Ее интуитивно понятный интерфейс сыграл роль в ее популярности. Его отличительная особенность - увеличенное количество предложений за счет недвижимости, предлагаемой третьими лицами. Закрытие сделки происходит в течение 30-45 дней. Недостатки этой платформы в том, что покупателю необходимо заранее самостоятельно изучить систему взносов. Также информация о третьих лицах, участвующих в аукционе, не всегда бывает полной и достоверной.

2. Hudson and Marshall

Эта компания удерживает свои позиции на рынке около 50 лет. Она известна вовлечением агентов по недвижимости. Закрытие сделки также занимает 30-45 дней.

Функционал сайта очень обширен: на некоторые лоты можно сделать мгновенную ставку, недвижимость можно отнести к разделу «резерв» (установленная продавцом резервная стоимость, которая должна быть перебита) или разделу «абсолютный» (лот заберет тот, кто предложит наибольшую сумму денег, при этом цена имущества в день аукциона значения не имеет). Если у вас возникнут вопросы, вы можете перейти на нужную вкладку с удобной навигацией.

К недостаткам этого аукционного сайта можно отнести то, что он ограничен предложениями только Хадсона и Маршалла.

3. Williams & Williams

Эта компания предлагает как традиционные, так и онлайн-аукционы. Сайт работает с разными типами недвижимости - здесь можно найти роскошные виллы, ранчо и коммерческие постройки. Закрытие сделки занимает 30 дней. При необходимости клиенты могут воспользоваться справочным центром. Раздел об основах финансирования открытый для всех, кто интересуется данной темой и хотел бы узнать больше об инвестициях в недвижимость, что является приятным жестом.

Их опыт проведения онлайн-аукционов элитной недвижимости прочно закрепил за платформой место в списке лидеров рынка.

Заключение

Ниша онлайн-аукционов недвижимости очень прибыльная и привлекательная, но требует полного понимания и правильного подхода к делу. Если вы хотите обезопасить свои вложения и быстро выйти на желаемый уровень окупаемости, обращайтесь к нашим специалистам. У нас есть блестящие портфолио, подтверждающие наши навыки в создании сайтов с помощью любых инструментов - от Magento и Shopware до настройки абсолютно уникальных проектов. Мы поможем вам создать функциональный веб-сайт с идеальным интерфейсом, который с самого начала будет обеспечивать потоки доходов.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную консультацию.

Хотите узнать больше

Получите свежие статьи, новости и тематические исследования в первую очередь на вашу электронную почту

Теперь вы подписаны!